中古戸建住宅の成約状況（九州）

九州全体で見て、成約件数は前年同月比で10.9％増。成約価格も1,889 万円と前年比で 4.2％上昇で、どちらも３ヶ月連続で前年同月を上回っております。

中古マンションの成約状況（九州）

続いて九州地方の中古マンションについて。

こちらは、件数は相変わらず低迷で前年同月比マイナス12.8%ですが、価格は上昇で前年同月比プラス6.1%。

件数が減って価格が上がるという状況になってます。

福岡県の中古戸建住宅の成約状況について、

件数は、13.6％の 2 ケタ増（３ヶ月連続）

成約価格は、 1,909 万円で前年比 5.9％上昇（４ヶ月連続）

土地面積は、 234.1 ㎡で 前年比4.7％拡大（７ヶ月連続）

建物面積は、115.5 ㎡で前年比プラス 0.3％

❇︎全て前年同月比です。

土地面積は広がっていってる傾向で、件数は堅調。価格も前年比で上がっておりますが、これは土地の面積が増えれば上がるので、一概には言えないところではあります。

大まかには、

コロナの影響以外は、消費増税前に比べ、中古の家が売れている

という状況です。

続いて福岡県の中古マンション。

成約件数は、327 件で前年比マイナス 10.9％（8 ヶ月連続減）

平均成約㎡単価は、27.1 万円と前年比で 5.6％上昇（3 ヶ月連続増）

成約価格は、1,878 万円と前年比で 8.2％上昇

専有面積は、67.7 ㎡と前年比で 3.6％拡大

こちらは、価格は上がってますが、成約した件数が減少傾向です。

中古の戸建もマンションも、コロナの影響を受けた３〜６月の状況を脱したのは伺えますが、７〜８月の反動減が多少はあったようです。

そもそも３〜６月は外出しづらい状況であったため、その時期に購入希望だった方々が7月以降に購入している、というだけのことでしょう。

本当の影響はこれから出てくると思われます。

昨日の記事（「全く報じられない、WHOからの要請」）の内容が、今日も日本では報じられておりませんが、ロックダウン（都市封鎖）は有効なコロナ対策ではありません。

「Goto〜」も、国民の８割近くは「あまり利用する気がない」とのアンケート結果も出てるようで、さらに大型店舗や大企業との利権まみれで、経済への影響も限定的となるでしょう。

土地の価格に関しては、都市部の人気エリアでは上昇、それ以外は緩やかに下落、過疎地域では急激に下落、という３極化が言われてます。

大手デベロッパーの大型開発も既存のもの以外は止まってるようですので、このままマクロ経済（新自由主義経済の格差拡大）が不動産価格に連動した状態を継続するようであれば、３極化はより進んでいくでしょう。

年末に向けて持続化給付金の影響が薄れてきて、来年にかけては雇用調整助成金の効果もなくなってくるので、「新型コロナの大打撃」はこれから、といったところだと思われます。